Plus de 800000 locataires en souffrance, les propriétaires exigeant un soutien urgent du gouvernement en pleine crise

Problèmes avec les locataires: les données suggèrent que davantage de locataires ont des arriérés avec leurs propriétaires

Environ 840 000 locataires privés en Angleterre et au Pays de Galles ont accumulé des arriérés de loyer depuis le début des mesures de verrouillage, selon une nouvelle étude.

Une enquête auprès des locataires pour la National Residential Landlords Association, réalisée par le cabinet de conseil Dynata, a suggéré que sept pour cent de tous les locataires privés avaient accumulé des arriérés dus à Covid.

Alors que les arriérés moyens se situaient entre 251 £ et 500 £, l'enquête a révélé que 18% ont maintenant des dettes de loyer de plus de 1 000 £, ce qui équivaut à 150 000 locataires individuels dans le secteur de la location privée.

Problèmes avec les locataires: les données suggèrent que davantage de locataires ont des arriérés avec leurs propriétaires

Problèmes avec les locataires: les données suggèrent que davantage de locataires ont des arriérés avec leurs propriétaires

Les chiffres fournis par l'organisme de bienfaisance, Shelter, ont également montré que le nombre de locataires en souffrance a plus que doublé depuis août de l'année dernière.

«11 millions de personnes louent en Angleterre – et la pandémie a révélé à quel point la location privée peut être précaire», a déclaré Polly Neate, directrice générale de Shelter.

«Des centaines de milliers de personnes ont été poussées au bord du gouffre, luttant pour payer un loyer en raison de pertes d'emplois ou de la réduction des heures de travail.

«Alors que les ondes de choc économiques de la pandémie se poursuivent, la situation s'aggravera si le gouvernement n'agit pas rapidement», a déclaré Neate.

Les travailleurs indépendants qui louent étaient les plus susceptibles d'avoir des arriérés, selon l'étude de la NRLA, 17% d'entre eux affirmant avoir contracté des dettes de location depuis mars.

En termes de groupes d'âge, l'enquête a révélé que les plus jeunes étaient les plus susceptibles d'avoir été touchés, 14% des locataires âgés de 18 à 24 ans ayant accumulé des arriérés depuis mars.

Les West Midlands avaient la plus grande proportion d'arriérés de loyers en Angleterre et au Pays de Galles avec 11 pour cent des locataires ayant accumulé des déficits locatifs depuis mars.

La deuxième zone la plus touchée a été Londres, où 9% des locataires ont déclaré avoir accumulé des arriérés.

Au cours de la pandémie, les locataires ont été beaucoup plus susceptibles de voir leurs revenus baisser que les propriétaires disent les Hamptons.

Au cours de la pandémie, les locataires ont été beaucoup plus susceptibles de voir leurs revenus baisser que les propriétaires disent les Hamptons.

«Notre recherche met en évidence de manière frappante la crise de la dette locative qui engloutit désormais le marché locatif», a déclaré Ben Beadle, directeur général de la NRLA.

"Les ministres doivent accepter que le simple fait d'interdire la reprise de possession ne fait rien pour garder les locataires chez eux à long terme."

«  Cela permettra de réaliser tout le contraire, car le fait de jeter la canette sur la route signifie simplement que des dettes plus importantes s'accumulent, créant un problème plus important pour les locataires et aussi pour les propriétaires. ''

La NRLA demande au gouvernement de fournir aux locataires des prêts de difficultés sans intérêt garantis et d'augmenter les versements de prestations.

"Pour soutenir les locations, le gouvernement doit fournir un montage financier urgent pour que les dettes de loyer accumulées pendant la pandémie soient remboursées", a ajouté Beadle.

Tom Mundy, directeur de l'exploitation de la société de technologie de location Goodlord, estime que les chiffres d'aujourd'hui reflètent fidèlement ce que l'on voit sur le marché britannique de la location.

Mundy prévient que sans intervention du gouvernement, il y aura probablement des expulsions massives et d'énormes pressions sur les tribunaux au printemps.

Quels sont les conseils pour les locataires en retard?

Le plus important est de garder les voies de communication ouvertes avec votre propriétaire.

«Soyez ouvert et honnête et voyez si un plan mutuellement acceptable peut être créé avec votre propriétaire ou votre agent de location», a déclaré Mundy.

«Enterrer votre main dans le sable pour des arriérés de location n'aidera personne; une fois que les tribunaux commenceront à autoriser les procédures d'expulsion, vos dettes vous rattraperont ».

"Recevoir un jugement de la cour d'un pays peut rester dans votre dossier de crédit jusqu'à cinq ans, ce qui peut avoir toute une gamme de répercussions dans d'autres domaines de votre vie", a-t-il ajouté.

«Surtout, avoir plus de six mois d'arriérés signifie que tout processus d'expulsion peut être accéléré une fois l'interdiction levée – passant de six mois à quatre semaines de préavis.

«Cherchez à maintenir les dettes en dessous de ce seuil si vous espérez rester dans votre propriété actuelle tout en remboursant votre dette progressivement.

Quels sont les conseils aux propriétaires?

Les propriétaires doivent avoir une assurance de location en place et, si votre locataire a des arriérés, demandez des conseils juridiques professionnels.

«Pour les propriétaires qui ne perçoivent pas de loyers mais qui continuent de payer des hypothèques, c'est une période particulièrement stressante», a déclaré Mundy.

«Avoir une assurance de location en place pourrait aider à couvrir les propriétaires pour un certain montant de loyer manqué et tous les frais juridiques.

«  Nous recommandons également fortement aux propriétaires de prendre des conseils juridiques, car il est essentiel d'avoir des conseils de confiance de la part d'une personne qui comprend ce domaine et peut vous aider à y faire face correctement et légalement. ''

La méditation et la recherche de compromis via des plans de remboursement devraient toujours être le premier port d'escale, selon Mundy.

«Par exemple, il vaut la peine d'envisager de négocier si votre locataire actuel peut déménager avant la fin de son bail s'il n'est pas en mesure de payer, car il y a toujours une forte demande sur le marché de la part de nouveaux locataires.

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